# A 4399 TEÁOR és az építőipari egyéni vállalkozás adózása Összefoglaló a 4399-es TEÁOR kód alá tartozó építőipari egyéni vállalkozás indításához szükséges ÖVTJ-kódokról, a 2026-os átalányadózási szabályokról és a kedvezményes, 80%-os költséghányad alkalmazásáról. **Published:** 2026-07-14 **Updated:** 2026-07-14 **Source:** https://aztajournal.com/hu/4399-teaor-epitoipari-egyeni-vallalkozas-adozas --- > Ez az összefoglaló bemutatja a 4399 TEÁOR alatti építőipari egyéni vállalkozás indításához szükséges ÖVTJ-kódokat, a 2026-os átalányadózási szabályokat és a kedvezményes, 80%-os költséghányad alkalmazását. Részletesen elemezzük a KATA, a Vállalkozói SZJA és a KIVA lehetőségeit ebben a szektorban. Egyéni vállalkozóként a **4399 TEÁOR kód** alá tartozó tevékenységeket 2026-ban leginkább a **80%-os költséghányadú átalányadózással** érdemes végezni. Ez az adózási forma kimagasló adómegtakarítást és egyszerű adminisztrációt biztosít a jogszabályoknak megfelelően. A választás során ugyanakkor figyelni kell arra, hogy az adózás alapját kizárólag a hozzárendelt hatjegyű ÖVTJ-kódok határozzák meg. ## Legfontosabb tudnivalók (Key Takeaways) - A 4399-es TEÁOR egy csoportszintű gyűjtőkód, így egyéni vállalkozóként kizárólag a hozzá kapcsolódó 6 jegyű ÖVTJ-kódok (439901-439906) választhatóak ki. - Az építőipari szolgáltatásoknak minősülő tevékenységek után 2026-ban kedvezményes, 80%-os költséghányad vonható le a bevételből az átalányadóalap meghatározásakor. - A KATA választása az építőiparban rendkívül kockázatos, mivel a cégeknek történő számlázás a kisadózói jogállás azonnali megszűnését vonja maga után. - A 112,5%-os SZOCHO-szorzó 2026-tól teljesen megszűnt, ami jelentősen leegyszerűsíti a járulékok számítását az egyéni vállalkozók számára. ## Hogyan adózhat egyéni vállalkozóként a 4399-es TEÁOR kód alatt 2026-ban? A 4399-es TEÁOR kód alá tartozó tevékenységeknél a legelőnyösebb választás az átalányadó, amelynél 80%-os költséghányad érvényesíthető. Ez a kedvezményes kulcs az építőipari szolgáltatásokra vonatkozik, így a vállalkozói jövedelem mindössze a bevétel 20%-a lesz. A 2026-os adóévben ez a módszer nyújtja a legnagyobb legális adóelőnyt a szektorban tevékenykedő önálló vállalkozások számára. Az átalányadózás mellett a vállalkozók választhatják a tételes költségelszámoláson alapuló Vállalkozói Személyi Jövedelemadót is. Ezzel szemben a KATA alkalmazása szinte teljesen ellehetetlenült a szektorban a vállalkozásoknak történő számlázás tilalma miatt. Mindig a tervezett ügyfélkör és a várható anyagköltségek aránya alapján kell meghozni a végső döntést a bejegyzés előtt. ## Mi az a 4399-es TEÁOR kód és milyen ÖVTJ-kódok tartoznak alá? A **4399-es TEÁOR kód** egy átfogó statisztikai csoportosítás, amely az egyéb speciális szaképítési feladatokat foglalja magában a hazai besorolási rendszerben. Egyéni vállalkozás alapításakor ezt a főcsoportot nem lehet közvetlenül megjelölni, helyette a konkrét szakmai tevékenységet leíró hatjegyű ÖVTJ-kódokat kell kiválasztani. Az alábbi táblázat tartalmazza a 4399-es csoportba tartozó hat hivatalos ÖVTJ-kódot, amelyek közül a vállalkozó választani tud az alapítás vagy a tevékenységi kör módosítása során. | ÖVTJ-kód | Tevékenység megnevezése | Képesítési / engedélyezési megjegyzés | | --- | --- | --- | | 439901 | Egyéb speciális szaképítés m.n.s. | Általános gyűjtőkód a máshova nem sorolt építőipari feladatokra. | | 439902 | Vasbetonszerelés | Szakirányú építőipari szakképesítéshez kötött tevékenység. | | 439903 | Állványozás | Biztonságtechnikai szempontból kiemelt, képesítéshez kötött munka. | | 439904 | Építményfelújítás, karbantartás ipari alpinista módszerrel | Különleges és engedélyköteles ipari alpintechnikai vizsgát igényel. | | 439905 | Zsaluzás, dúcolás | Szerkezetépítési szakképesítés birtokában végezhető tevékenység. | | 439906 | Műemlék építmény helyreállítása, restaurálása | Szigorú hatósági engedélyekhez és speciális restaurátori képzettséghez kötött. | ## Milyen adózási formák közül választhat 2026-ban? Magyarországon az egyéni vállalkozók alapvetően három különböző adózási rendszerben teljesíthetik a közterheiket az adóhatóság felé. Ezen rendszerek mindegyike eltérő adminisztrációs terheket, bevételi határokat és adóalap-megállapítási szabályokat tartalmaz a vállalkozás típusától függően. ### Hogyan működik az átalányadózás az építőiparban 2026-ban? Az átalányadózás legfőbb előnye, hogy a vállalkozónak nem kell a számlákkal igazolt költségeit gyűjtenie a jövedelme megállapításához. Az építőipari szolgáltatásokra (TESZOR 43 kategória) a jogszabályok **80%-os kedvezményes költséghányadot** biztosítanak, így a bevétel mindössze 20%-a után kell adót fizetni. A NAV hivatalos tájékoztatása alapján a 2026. adóévben az általános költséghányad a korábbi 40%-ról 45%-ra emelkedett a nem kiemelt tevékenységeknél. Az éves minimálbér emelkedésével az SZJA-mentes jövedelemhatár **1 936 800 Ft** lett, ami alatt a kedvezményes sávban nem keletkezik személyi jövedelemadó-fizetési kötelezettség. Az átalányadózás felső bevételi határa 2026-ban **38 736 000 Ft**, amelyet a vállalkozás az év során nem léphet túl a státusz megtartásához. Különösen kedvező változás, hogy a számítást korábban bonyolító 112,5%-os SZOCHO-alapszorzó teljesen megszűnt, így jelentősen csökkentek a adminisztratív terhek. ### Miért jelentős kockázat a KATA az építőipari szektorban? A kisadózók tételes adójáról szóló 2022. évi XIII. törvény szigorú korlátokat szab a KATA adózási forma alkalmazásának. Az adózóknak havonta **50 000 Ft** tételes adót kell fizetniük, az éves bevételi keret pedig összesen **18 millió forint** lehet a jogszabály alapján. A törvény 5. § (1) bekezdésének g) pontja kimondja, hogy amennyiben a kisadózó kifizetőtől (azaz cégtől vagy egyéb szervezettől) szerez bizonylatolt bevételt, a KATA-alanyisága a tárgyhónap utolsó napjával automatikusan megszűnik. Mivel a 4399-es kód alá eső építőipari kivitelezők szinte kizárólag cégeknek számláznak, a KATA használata óriási adókockázatot jelent. ### Mikor éri meg a Vállalkozói SZJA (VSZJA) választása? A Vállalkozói SZJA a hagyományos, tételes költségelszámoláson alapuló rendszer, ahol az adózás alapja a bevételek és a számlával igazolt kiadások különbsége. Ez az adózási forma akkor bizonyul előnyösebbnek az átalányadónál, ha a vállalkozó működését rendkívül magas anyagköltségek jellemzik. A VSZJA optimális választás lehet olyan esetekben, ha a vállalkozás drága munkagépeket bérel, jelentős alvállalkozói teljesítményt vesz igénybe, vagy folyamatosan magas értékű építőanyagot vásárol az ügyfelek megbízásából. Ebben a struktúrában a tényleges veszteségek és a magas működési költségek közvetlenül csökkentik a fizetendő adó mértékét. ### Választható-e a KIVA az egyéni vállalkozók számára? A kisvállalati adóról rendelkező 2012. évi CXLVII. törvény 16. § (1) bekezdése értelmében a KIVA kizárólag meghatározott társasági formák számára elérhető. Ezt az adónemet csupán betéti társaságok, korlátolt felelősségű társaságok és egyéb jogi személyiséggel rendelkező cégek választhatják. Egyéni vállalkozóként tehát törvényileg kizárt a KIVA szerinti adózás alkalmazása az önálló tevékenység során. Amennyiben a vállalkozó ezen adónem előnyeit szeretné kihasználni, úgy első lépésben gazdasági társaságot (például egyszemélyes Kft.-t) kell alapítania. ## Melyik adózási formát érdemes választania? A megfelelő adózási mód kiválasztásához mérlegelni kell a várható éves árbevételt, a megrendelők típusát és az igazolható kiadások szintjét. Az alábbi összehasonlító struktúra segít áttekinteni a legfontosabb döntési szempontokat. | Döntési szempont | Átalányadó (80%) | KATA | Vállalkozói SZJA | | --- | --- | --- | --- | | Megbízó köre | Cégeknek és magánszemélyeknek is szabadon számlázhat. | Kizárólag lakossági magánszemélyeknek számlázhat. | Korlátozás nélkül számlázhat bármely szektornak. | | Anyag- és gépköltség szintje | Akkor jó, ha az igazolható költség nem éri el a 80%-ot. | A költségek nagysága teljesen független az adóalaptól. | Akkor ideális, ha a valós költségek meghaladják a 80%-ot. | | Könyvelési adminisztráció | Közepes szintű, havi bevételi nyilvántartást igényel. | Minimális, nagyon egyszerű adminisztrációs kötelezettség. | Magas, precíz, tételes bizonylat-megőrzést és nyilvántartást követel. | ### Milyen ÖVTJ-kódot kell kiválasztanom, ha állványozással vagy vasbetonszereléssel foglalkozom? Állványozási munkák végzéséhez az ÖVTJ 439903 kódot kell bejegyeztetni a nyilvántartásba, míg a vasbetonszerelési tevékenységhez az ÖVTJ 439902 kód kiválasztása szükséges a vállalkozás indításakor. ### Alkalmazhatom-e a 80%-os költséghányadot, ha a 439904 (ipari alpinizmus) kódot használom? Igen, mivel a 439904 ÖVTJ-kód alá tartozó tevékenység a TESZOR 43 kategóriába sorolandó építőipari szolgáltatásnak minősül, így teljes mértékben jogosult a 80%-os kedvezményes költséghányad alkalmazására. ### Bejelentkezhetek-e a KATA alá, ha cégeknek is számlázok állványozást? Nem, mert amint cégnek vagy egyéni vállalkozónak állít ki számlát, a KATA-alanyisága a jogszabály erejénél fogva azonnal megszűnik. Céges megrendelők esetén kizárólag az átalányadózás vagy a Vállalkozói SZJA alkalmazható jogszerűen. ### Hogyan változtak az átalányadózás szabályai 2026-ban a korábbi évekhez képest? A 2026-os évben az általános költséghányad 45%-ra emelkedett, az SZJA-mentes sáv határa a minimálbérrel emelkedve 1 936 800 Ft lett, és a korábbi bonyolult 112,5%-os SZOCHO-szorzó véglegesen eltörlésre került.