5%-os áfa-visszaigénylés új építésű lakások után
Összefoglaló az 5%-os áfa-visszatérítési támogatás igényléséről új építésű lakások után, a Falusi CSOK feltételeivel, az alapterületi korlátokkal és a banki folyamattal.
Az 5%-os áfa-visszaigénylés új építésű lakások esetében a 16/2016. (II. 10.) Korm. rendelet 69. §-a alapján valósítható meg Magyarországon. Ez a kedvezmény nem közvetlen adó-visszatérítésként, hanem állami adó-visszatérítési támogatásként működik, amelyet a kijelölt hitelintézeteken keresztül lehet igényelni. A támogatás igénybevételéhez szigorú jogszabályi feltételeknek, köztük meghatározott alapterületi korlátoknak kell megfelelni.
Legfontosabb tudnivalók az 5%-os lakásáfa-visszatérítésről
- Az 5%-os támogatás kizárólag a Falusi CSOK programmal egyidejűleg vehető igénybe.
- A megvásárolt lakás hasznos alapterülete nem haladhatja meg a 150 négyzetmétert.
- Egylakásos önálló lakóház vásárlása esetén a maximális méretkorlát 300 négyzetméter.
- A kérelmet a hitelintézethez kell benyújtani a Falusi CSOK-kal azonos időben.
- A maximálisan visszaigényelhető adó összege legfeljebb 5 000 000 forint lehet.
Hogyan működik az 5%-os áfa-visszaigénylés új építésű lakásnál?
Az 5%-os áfa-visszaigénylés új építésű lakásoknál nem a Nemzeti Adó- és Vámhivatalhoz benyújtott hagyományos adóbevallással működik.
A 16/2016. (II. 10.) Korm. rendelet 69. §-a szerint ez a folyamat egy állami adó-visszatérítési támogatás. Az igénylést a lakossági hitelintézeteken keresztül kell intézni, amelyek közvetítőként járnak el az állam és a magánszemély adózó között.
A bankok bírálják el a benyújtott dokumentumokat, majd a jóváhagyást követően ők utalják ki a támogatási összeget. Ez a módszer biztosítja, hogy a kedvezmény közvetlenül a lakáscélú beruházás finanszírozását segítse elő.
Mi az az 5%-os áfa-visszatérítési támogatás?
Az 5%-os áfa-visszatérítési támogatás egy olyan állami szociálpolitikai kedvezmény, amely az új építésű lakóingatlanok vásárlását vagy generálkivitelezéssel történő építését támogatja a kijelölt kistelepüléseken.
Ez a támogatási forma a magyar jogrendszerben szorosan kapcsolódik a Falusi CSOK rendszeréhez. Önmagában, önálló célként ez a kedvezmény nem vehető igénybe, így csak a jogszabályban meghatározott preferált kistelepüléseken megvalósuló építkezések és vásárlások után érhető el.
Melyek az 5%-os áfa-visszaigénylés legfontosabb feltételei?
A támogatás elnyeréséhez a jogalkotó pontosan rögzítette a műszaki és személyi feltételeket.
- A vásárolt vagy épített lakás hasznos alapterülete legfeljebb 150 négyzetméter lehet.
- Önálló családi ház esetében a hasznos alapterület nem haladhatja meg a 300 négyzetmétert.
- Az igénylőnek teljes bizonyító erejű magánokiratban kell hozzájárulnia az adatai kezeléséhez.
- A kedvezmény kizárólag a Falusi CSOK támogatással együttesen, ugyanazon ingatlanra igényelhető.
- Az igénylőnek büntetlen előéletűnek kell lennie, és köztartozásmentes adózói státusszal kell rendelkeznie.
Ki és milyen számlák alapján igényelheti a visszaigénylést?
A támogatást olyan cselekvőképes nagykorú természetes személyek igényelhetik, akik megfelelnek a társadalombiztosítási jogviszonyra vonatkozó előírásoknak.
A 16/2016. (II. 10.) Korm. rendelet alapján a nyugdíjas korú igénylők mentesülnek a hagyományos TB-igazolás bemutatása alól. Számukra elegendő az ellátás megállapításáról szóló hivatalos közigazgatási határozat benyújtása a jogosultság igazolásához.
A számláknak az igénylő saját nevére kell szólniuk, és kizárólag 5%-os áfa-kulcsot tartalmazhatnak. A jogszabály értelmében csak a 2021. január 1-je után kiállított és teljesített számlák számolhatóak el a folyamat során.
Hogyan zajlik a visszaigénylés folyamata lépésről lépésre?
Az adó-visszatérítési támogatás adminisztrációs folyamata több, egymásra épülő lépésből áll.
- Ellenőrizze az ingatlan méretét és a település Falusi CSOK listán való szereplését.
- Gyűjtse össze a saját névre kiállított, 5%-os áfás számlákat a generálkivitelezésről vagy vásárlásról.
- Keresse fel a választott hitelintézetet a szükséges személyes okmányokkal és igazolásokkal.
- Nyújtsa be az adó-visszatérítési kérelmet a Falusi CSOK kérelemmel pontosan egy időben.
- Írja alá a bank által kért kötelező adatkezelési és tulajdonszerzési nyilatkozatokat.
- Várja meg a hitelintézet pozitív bírálatát és a támogatási összeg folyósítását.
Mennyi a maximálisan visszaigényelhető áfa-összeg?
Az állam által maximálisan visszafizethető adó-visszatérítési támogatás összege korlátozott.
A hatályos szabályozás szerint a támogatás összege legfeljebb 5 000 000 forint lehet. Ez a felső határ egyaránt vonatkozik az új lakás vásárlására és a generálkivitelezői szerződéssel megvalósuló építkezésekre is.
Amennyiben a számlák alapján kiszámított 5%-os adótartalom meghaladja ezt az összeghatárt, a támogatásként kifizetett rész akkor is pontosan 5 000 000 forintnál maximalizálódik.
Milyen különbségek vannak az 5% és 27% áfa-visszatérítés között?
A két áfa-visszatérítési forma eltérő építési helyzetekre vonatkozik, és különböző adminisztratív feltételekhez kötött.
| Jellemző | 5%-os áfa-visszatérítés | 27%-os áfa-visszatérítés |
|---|---|---|
| Fő jogalap | Korm. rendelet 69. § (1a) bekezdés | Korm. rendelet 69. § (1) bekezdés |
| Támogatott tevékenység | Vásárlás vagy generálkivitelezés | Saját szervezésű építkezés |
| Falusi CSOK kötelezettség | Kötelező csatolni | Nem kötelező feltétel |
| Legkorábbi számladátum | 2021. január 1. | 2018. január 1. |
| Maximális kifizetés | 5 000 000 forint | 5 000 000 forint |
Meddig érvényes az 5%-os kedvezményes áfa új építésű lakásokra?
A kedvezményes áfa-kulcs alkalmazhatóságának határidejét törvény szabja meg.
A jelenlegi szabályozás értelmében a kedvezményes áfa-kulcs 2026. december 31-ig érvényes. Eddig az időpontig kell a számlákat kibocsátani és a támogatási igényeket benyújtani a bankokhoz.
Létezik egy átmeneti szabályozás is, amely egészen 2030-ig lehetővé teszi a kedvezmény alkalmazását. Ehhez az szükséges, hogy a lakóépület építési engedélye 2026. december 31-ig véglegessé váljon, vagy az egyszerű bejelentése eddig a határidőig megtörténjen.
Visszaigényelhető-e az 5%-os áfa Falusi CSOK nélkül?
Nem, az 5%-os adó-visszatérítési támogatás jogszabályi feltétele, hogy azt kizárólag a Falusi CSOK programmal egyidejűleg, ugyanarra az ingatlanra igényeljék a preferált kistelepüléseken.
Mi történik, ha 27%-os áfás számlám van, használhatom-e az 5%-os támogatásban?
Nem, az 5%-os támogatási rendszerben csak és kizárólag a hivatalos 5%-os áfa-kulccsal kiállított számlák számolhatóak el. A 27%-os számlák feldolgozása ebben az eljárásban nem lehetséges.
Hol és hogyan kell benyújtani az adó-visszatérítési támogatás iránti kérelmet?
A kérelmet a lakossági hitelintézetekhez (bankokhoz) kell benyújtani írásban, a Falusi CSOK igényléssel pontosan egy időben, a szükséges igazolások és számlamásolatok kíséretében.
Nyugdíjas igénylőként hogyan igazolhatom a jogosultságot a TB-jogviszony helyett?
Nyugdíjasok esetében a TB-jogviszony igazolása kiváltható az ellátás megállapításáról szóló végleges és hivatalos közigazgatási határozat bemutatásával a pénzintézetnél.