# 5%-os áfa-visszaigénylés új építésű lakások után Összefoglaló az 5%-os áfa-visszatérítési támogatás igényléséről új építésű lakások után, a Falusi CSOK feltételeivel, az alapterületi korlátokkal és a banki folyamattal. **Published:** 2026-07-15 **Updated:** 2026-07-15 **Source:** https://aztajournal.com/hu/5-szazalekos-afa-visszaigenyles-uj-lakas --- > Ez az összefoglaló bemutatja, hogyan igényelhető vissza az 5%-os adó-visszatérítési támogatás az új építésű lakások után Magyarországon. Megismerheti a jogszabályi kereteket, az alapterületi korlátokat, a Falusi CSOK-hoz kapcsolódó feltételeket és az igénylés pontos menetét. Az 5%-os áfa-visszaigénylés új építésű lakások esetében a **16/2016. (II. 10.) Korm. rendelet 69. §-a** alapján valósítható meg Magyarországon. Ez a kedvezmény nem közvetlen adó-visszatérítésként, hanem állami adó-visszatérítési támogatásként működik, amelyet a kijelölt hitelintézeteken keresztül lehet igényelni. A támogatás igénybevételéhez szigorú jogszabályi feltételeknek, köztük meghatározott alapterületi korlátoknak kell megfelelni. ## Legfontosabb tudnivalók az 5%-os lakásáfa-visszatérítésről - Az 5%-os támogatás kizárólag a Falusi CSOK programmal egyidejűleg vehető igénybe. - A megvásárolt lakás hasznos alapterülete nem haladhatja meg a 150 négyzetmétert. - Egylakásos önálló lakóház vásárlása esetén a maximális méretkorlát 300 négyzetméter. - A kérelmet a hitelintézethez kell benyújtani a Falusi CSOK-kal azonos időben. - A maximálisan visszaigényelhető adó összege legfeljebb 5 000 000 forint lehet. ## Hogyan működik az 5%-os áfa-visszaigénylés új építésű lakásnál? Az 5%-os áfa-visszaigénylés új építésű lakásoknál nem a Nemzeti Adó- és Vámhivatalhoz benyújtott hagyományos adóbevallással működik. A **16/2016. (II. 10.) Korm. rendelet 69. §-a** szerint ez a folyamat egy állami **adó-visszatérítési támogatás**. Az igénylést a lakossági hitelintézeteken keresztül kell intézni, amelyek közvetítőként járnak el az állam és a magánszemély adózó között. A bankok bírálják el a benyújtott dokumentumokat, majd a jóváhagyást követően ők utalják ki a támogatási összeget. Ez a módszer biztosítja, hogy a kedvezmény közvetlenül a lakáscélú beruházás finanszírozását segítse elő. ## Mi az az 5%-os áfa-visszatérítési támogatás? Az 5%-os áfa-visszatérítési támogatás egy olyan állami szociálpolitikai kedvezmény, amely az új építésű lakóingatlanok vásárlását vagy generálkivitelezéssel történő építését támogatja a kijelölt kistelepüléseken. Ez a támogatási forma a magyar jogrendszerben szorosan kapcsolódik a **Falusi CSOK** rendszeréhez. Önmagában, önálló célként ez a kedvezmény nem vehető igénybe, így csak a jogszabályban meghatározott preferált kistelepüléseken megvalósuló építkezések és vásárlások után érhető el. ## Melyek az 5%-os áfa-visszaigénylés legfontosabb feltételei? A támogatás elnyeréséhez a jogalkotó pontosan rögzítette a műszaki és személyi feltételeket. - A vásárolt vagy épített lakás hasznos alapterülete legfeljebb 150 négyzetméter lehet. - Önálló családi ház esetében a hasznos alapterület nem haladhatja meg a 300 négyzetmétert. - Az igénylőnek teljes bizonyító erejű magánokiratban kell hozzájárulnia az adatai kezeléséhez. - A kedvezmény kizárólag a Falusi CSOK támogatással együttesen, ugyanazon ingatlanra igényelhető. - Az igénylőnek büntetlen előéletűnek kell lennie, és köztartozásmentes adózói státusszal kell rendelkeznie. ## Ki és milyen számlák alapján igényelheti a visszaigénylést? A támogatást olyan cselekvőképes nagykorú természetes személyek igényelhetik, akik megfelelnek a társadalombiztosítási jogviszonyra vonatkozó előírásoknak. A **16/2016. (II. 10.) Korm. rendelet** alapján a nyugdíjas korú igénylők mentesülnek a hagyományos TB-igazolás bemutatása alól. Számukra elegendő az ellátás megállapításáról szóló hivatalos közigazgatási határozat benyújtása a jogosultság igazolásához. A számláknak az igénylő saját nevére kell szólniuk, és kizárólag **5%-os áfa-kulcsot** tartalmazhatnak. A jogszabály értelmében csak a 2021. január 1-je után kiállított és teljesített számlák számolhatóak el a folyamat során. ## Hogyan zajlik a visszaigénylés folyamata lépésről lépésre? Az adó-visszatérítési támogatás adminisztrációs folyamata több, egymásra épülő lépésből áll. 1. Ellenőrizze az ingatlan méretét és a település Falusi CSOK listán való szereplését. 2. Gyűjtse össze a saját névre kiállított, 5%-os áfás számlákat a generálkivitelezésről vagy vásárlásról. 3. Keresse fel a választott hitelintézetet a szükséges személyes okmányokkal és igazolásokkal. 4. Nyújtsa be az adó-visszatérítési kérelmet a Falusi CSOK kérelemmel pontosan egy időben. 5. Írja alá a bank által kért kötelező adatkezelési és tulajdonszerzési nyilatkozatokat. 6. Várja meg a hitelintézet pozitív bírálatát és a támogatási összeg folyósítását. ## Mennyi a maximálisan visszaigényelhető áfa-összeg? Az állam által maximálisan visszafizethető adó-visszatérítési támogatás összege korlátozott. A hatályos szabályozás szerint a támogatás összege legfeljebb **5 000 000 forint** lehet. Ez a felső határ egyaránt vonatkozik az új lakás vásárlására és a generálkivitelezői szerződéssel megvalósuló építkezésekre is. Amennyiben a számlák alapján kiszámított 5%-os adótartalom meghaladja ezt az összeghatárt, a támogatásként kifizetett rész akkor is pontosan 5 000 000 forintnál maximalizálódik. ## Milyen különbségek vannak az 5% és 27% áfa-visszatérítés között? A két áfa-visszatérítési forma eltérő építési helyzetekre vonatkozik, és különböző adminisztratív feltételekhez kötött. | Jellemző | 5%-os áfa-visszatérítés | 27%-os áfa-visszatérítés | | --- | --- | --- | | Fő jogalap | Korm. rendelet 69. § (1a) bekezdés | Korm. rendelet 69. § (1) bekezdés | | Támogatott tevékenység | Vásárlás vagy generálkivitelezés | Saját szervezésű építkezés | | Falusi CSOK kötelezettség | Kötelező csatolni | Nem kötelező feltétel | | Legkorábbi számladátum | 2021. január 1. | 2018. január 1. | | Maximális kifizetés | 5 000 000 forint | 5 000 000 forint | ## Meddig érvényes az 5%-os kedvezményes áfa új építésű lakásokra? A kedvezményes áfa-kulcs alkalmazhatóságának határidejét törvény szabja meg. A jelenlegi szabályozás értelmében a kedvezményes áfa-kulcs **2026. december 31-ig** érvényes. Eddig az időpontig kell a számlákat kibocsátani és a támogatási igényeket benyújtani a bankokhoz. Létezik egy átmeneti szabályozás is, amely egészen 2030-ig lehetővé teszi a kedvezmény alkalmazását. Ehhez az szükséges, hogy a lakóépület építési engedélye 2026. december 31-ig véglegessé váljon, vagy az egyszerű bejelentése eddig a határidőig megtörténjen. ### Visszaigényelhető-e az 5%-os áfa Falusi CSOK nélkül? Nem, az 5%-os adó-visszatérítési támogatás jogszabályi feltétele, hogy azt kizárólag a Falusi CSOK programmal egyidejűleg, ugyanarra az ingatlanra igényeljék a preferált kistelepüléseken. ### Mi történik, ha 27%-os áfás számlám van, használhatom-e az 5%-os támogatásban? Nem, az 5%-os támogatási rendszerben csak és kizárólag a hivatalos 5%-os áfa-kulccsal kiállított számlák számolhatóak el. A 27%-os számlák feldolgozása ebben az eljárásban nem lehetséges. ### Hol és hogyan kell benyújtani az adó-visszatérítési támogatás iránti kérelmet? A kérelmet a lakossági hitelintézetekhez (bankokhoz) kell benyújtani írásban, a Falusi CSOK igényléssel pontosan egy időben, a szükséges igazolások és számlamásolatok kíséretében. ### Nyugdíjas igénylőként hogyan igazolhatom a jogosultságot a TB-jogviszony helyett? Nyugdíjasok esetében a TB-jogviszony igazolása kiváltható az ellátás megállapításáról szóló végleges és hivatalos közigazgatási határozat bemutatásával a pénzintézetnél.