# Ingatlan bérbeadás adózása magánszemélyként

A bérbeadásból származó jövedelem adózása, a költségelszámolás két módja és a legfontosabb tudnivalók magánszemélyeknek.

**Published:** 2026-06-24  
**Updated:** 2026-07-02  
**Source:** https://aztajournal.com/hu/ingatlan-berbeadas-adozasa

---

Az ingatlan bérbeadásából származó jövedelem magánszemélyként önálló tevékenységből származó jövedelemnek minősül, és 15% személyi jövedelemadó terheli. A jövedelem a bevételből a költségek levonása után marad.

## Költségelszámolás

A bérbeadó kétféleképpen számolhat el költséget: tételesen, számlák alapján, vagy a 10%-os költséghányad alkalmazásával, amelyhez nem kell számlát megőrizni. A választás az adott évre szól.

1. Határozd meg az éves bérleti bevételt.
2. Válaszd ki a költségelszámolás módját (tételes vagy 10% költséghányad).
3. A megmaradó jövedelem után számold ki a 15% SZJA-t.

> A más településen bérelt és bérbe adott ingatlanok bizonyos esetekben beszámíthatók egymással szemben – érdemes utánajárni a részleteknek.

## Gyakori kérdések

### Mennyi adót kell fizetni a bérbeadás után?

A bérbeadásból származó jövedelmet 15% személyi jövedelemadó terheli, amelyet a költségek levonása utáni jövedelemre kell kiszámítani.

### Kell-e számlát gyűjtenem a költségekhez?

Nem feltétlenül: választható a 10%-os költséghányad, amelynél nem kell számlát megőrizni, vagy a tételes elszámolás, amelyhez igen.